Site ve Apartman Yönetimlerinde Genel Kurulun Önemi

Site ve apartman yönetimlerinde Genel Kurul, günümüzde büyümekte olan sitelerin ortak yaşam alanlarının düzenlenmesi, bakımı, geliştirilmesi ve yönetime dair işlemlerin gerektiği gibi yerine getirilmesi konusunda en yetkili karar alma organıdır. Özellikle son yıllardaki teknik ve teknolojik gelişmelerle birlikte site sayısının hızla artması ve sitelerin binlerce bağımsız bölümden oluşmaya başlaması, daha önce karşılaşılmamış yeni sorunların da ortaya çıkmasına neden olmuştur. Bu sorunların çözümünde en yetkili çözüm organı, Genel Kurul’dur.

Genel Kurul’da mevcut problemler ele alınır, çözüm önerileri görüşülür, oylanır ve karara bağlanır. Ancak sitelerin ve bağımsız bölüm sayısının artması, geçmişten gelen yılda bir kez toplanma alışkanlığını işlevsiz hale getirmektedir. Kat maliklerinin, bir yıl boyunca birikmiş ve gelecekte oluşabilecek sorunları tek bir toplantıda ve sınırlı bir zaman içinde çözmeye çalışması; gündemin ağırlaşmasına, sorunların üst üste yığılmasına ve karar alma süreçlerinin sağlıklı yürütülememesine yol açmaktadır. Bu durum, problemlerin zamanında çözülememesine ve süreç içinde daha da büyüyerek maddi ve yönetim problemlerine sebebiyet vermektedir.

Bu sebeple günümüzde Genel Kurul’un yapısının güncellenmesi; yılda birden fazla toplanma modelinin benimsenmesi, karar alma süreçlerinin kolaylaştırılması ve uygulamada karşılaşılan hukuki boşlukların mevzuata uygun yöntemlerle giderilmesi ile mümkün olabilecektir.